房貸在我們的生活中扮演著極其重要的角色，無論是實現購屋夢想，或是應對突發的資金需求，它都是一個關鍵的財務工具。這篇文章一路帶大家從最基本的一胎房貸談起，了解到它作為不動產擔保貸款的穩健性與優勢；接著深入探討了二胎貸款是什麼的概念與其在緊急資金周轉時的彈性。我們也比較了一胎與二胎在利率、成數、期限等方面的關鍵差異，並提供了詳盡的申請流程與實用建議。此外，我們也特別提醒大家在進行不動產借貸或土地借款等各種不動產抵押時，務必注意潛在的風險與陷阱，以及如何保護自身權益。希望這趟關於住宅融資的探索之旅，能幫助你更清晰地規劃自己的財務未來，做出最適合的選擇。

諮詢專員

想申請「房屋貸款」？先來搞懂這些你該知道的事！

我們的人生中，多多少少都會遇到需要大筆錢的時候，可能為了買一個自己的家，也可能是為了做生意周轉，或甚至只是想重新裝潢一下住了好久的老房子。這時候，很多人第一個想到的，就是跟銀行申請房產借款。不過說真的，這個「住宅貸款」聽起來很簡單，但裡面藏著的學問可不少，常常讓人搞得霧煞煞，搞不清楚到底怎麼回事。

記得我剛開始接觸這方面資訊的時候，也是一頭霧水，聽別人講東說西，什麼一胎、二胎、增貸、轉貸，聽得我是有聽沒有懂。後來我才發現，其實這些東西沒那麼可怕，只要我們稍微花點時間去了解它，就能很清楚地知道自己到底需要什麼、適合什麼。很多人可能都以為，只要有房子，就能隨便貸，但實際情況可不是這樣。銀行在審核的時候，會看好多東西，像是你的信用狀況、工作穩不穩定、收入夠不夠等等。這些都跟能不能順利借到錢，還有借到多少錢，有很大的關係。

我常常聽到身邊的朋友，在沒有搞清楚狀況下，就去申請了抵押貸款，結果發現條件不如預期，或者根本不是自己想要的方案，搞得自己很頭痛。就像我之前深入研究的時候，發現有時候民間的貸款管道雖然看起來很方便，但如果沒有仔細看清楚條款，風險可是高得嚇人。所以，為了避免大家走冤枉路，或是因為不了解而吃虧，我會在這篇文章裡面，用最簡單、最白話的方式，帶大家一步一步來搞懂這些房產融資的基礎知識。尤其是大家最常搞混的一胎房貸跟二胎房貸，它們到底差在哪裡？什麼情況下該選哪一種？這些都是我們接下來要好好聊聊的重點。希望大家看完以後，都能對住居貸款這個東西，有更清楚的認識，以後不管是自己需要，還是身邊的朋友有疑問，都能夠更有底氣去面對。

搞懂什麼是「房屋抵押貸款」？其實沒你想像中那麼複雜！

既然我們都決定要好好了解住屋貸款了，那第一步當然就是要從最基本、也最常見的「一胎房貸」開始說起。這個一胎房貸，其實它的另一個名字，就是大家常聽到的抵押房貸。這個名字很直接，意思就是我們把自己的房子，當作抵押品，跟銀行借錢。你可以把它想像成，你把房子暫時「押」在銀行那邊，銀行再把錢借給你，等你把錢還清了，房子就完全回到你手上，沒有任何抵押狀態了。

這種房產抵押借款是最常見的貸款方式之一，大部分人買房子時，向銀行申請的就是這種貸款。它的優點很明顯，因為銀行有房子這個「實實在在」的擔保品，所以他們承擔的風險相對比較低。風險低，對我們借錢的人來說，好處就是可以拿到比較好的貸款條件。例如：

• 利率比較低：相較於其他像是信用貸款的產品，不動產擔保借貸的利率通常會是最低的，可以幫我們省下不少利息錢。這對我們長期來說，還款壓力會小很多。
• 額度比較高：因為房子價值比較高，所以銀行通常可以貸給我們的金額也會比較多，能夠滿足我們大筆資金的需求。
• 還款期限長：一般來說，住宅抵押貸款的還款期限可以拉到很長，有時候甚至可以到20年、30年，甚至有看到更長的。這樣每個月要繳的錢就少了，我們的財務負擔也比較輕。

除了買房子以外，很多時候，就算你已經有房子了，也可以考慮利用房產抵押來做一些資金上的運用。比如說，如果你的房子已經繳了一段時間的貸款，價值也增加了，這時候你就可以跟銀行申請「房屋增貸」，也就是在原本的貸款額度上，再多貸一些錢出來。這筆錢可以用來做很多事，像是孩子的教育費、家裡的緊急開銷、甚至是你的投資計畫。我之前就聽朋友分享過，他就是活用不動產抵押的例子。

不過，就像我前面說的，雖然它的好處很多，但畢竟是把房子抵押出去，所以申請的時候，銀行還是會仔細評估你的財力、信用狀況，還有房子的價值。畢竟，銀行也不是隨便就借錢的，他們還是要確保這個風險是可控的。所以，如果你有這方面的需求，一定要先做好功課，評估自己的條件，才能讓整個申請過程更順利。

資金周轉救星？搞懂「二胎房貸」眉角，讓你的「房屋借款」更靈活！

我們講完了一胎房貸，也就是最常見的房屋抵押貸款後，接下來要來聊聊另一個大家也常會遇到的情況，那就是「二胎房貸」。這個名字聽起來有點特別，但其實不難懂。簡單來說，就是你的房子已經有一筆房產借貸了（就是我們說的一胎房貸），但你現在又有新的資金需求，所以想用同一間房子，再跟另一家銀行或機構借第二筆錢。這就是所謂的「二胎房貸」，也就是在第一筆貸款後面，再排第二順位的抵押。

為什麼會有這種需求呢？通常會申請二胎房貸的人，很多都是因為遇到一些緊急狀況，或是需要比較大筆的資金，但又不想賣掉房子。例如：

• 緊急資金需求：可能家裡突然有急事，需要一筆錢應急，像是醫療費用、突發的意外等。這時候，二胎房貸因為審核速度相對快，會成為一個選項。
• 短期周轉：有些做生意的朋友，可能會遇到短期的資金缺口，需要一筆錢來周轉生意，二胎房貸就能提供這種彈性。
• 投資理財：也有一些人會看準投資機會，但手頭上現金不夠，所以會考慮用二胎房貸來獲取資金，抓住投資機會。
• 整合債務：如果你身上背了一些利率比較高的個人信貸或其他小額貸款，有時候透過二胎房貸，可以用比較低的利率（相對於信貸）來整合這些債務，減輕每個月的還款壓力。

不過，二胎房貸跟一胎房貸在風險承擔上就有很大的不同。你想想看，如果今天你的房子不幸要被拍賣了，銀行會怎麼分錢？一定是先還第一順位借錢給你的銀行，等他們都拿回自己的錢以後，第二順位借錢給你的機構才能分錢。這就表示，對第二順位的銀行或機構來說，他們的風險比較高，因為如果房子的價值不夠，他們可能就拿不回全部的錢。

正因為風險比較高，所以二胎房貸的條件，通常會比一胎房貸來得「硬」一些。比如說，利率通常會比較高，可貸的金額也會比較少，還款期限也可能比較短。我之前就遇過一個朋友，他因為生意周轉，急著想借錢，所以申請了二胎房貸。雖然成功拿到錢了，但是後來他才發現，每個月的利息負擔真的不輕，比他預想的還要多。這就是因為二胎的房貸利率，往往會比一胎房貸高出不少。

所以，二胎房貸雖然能在急需資金時幫上大忙，讓我們手上的房產抵押借貸選項更靈活，但我們在考慮申請的時候，一定要非常清楚它的優缺點和風險，不能因為一時的急迫就盲目去做決定。務必要評估自己的還款能力，以及未來可能面臨的利率變動，才不會讓原本的「救星」變成自己的負擔。

「不動產貸款」怎麼選？一胎、二胎房貸的關鍵差異大公開！

在我們深入了解了一胎房貸和二胎房貸的個別概念後，我相信大家心裡應該對這兩種房屋貸款有了初步的認識。但是，當你真正要下決定，考慮申請哪一種貸款的時候，最關鍵的還是要能清楚區分它們之間的「眉角」到底差在哪裡。畢竟，雖然它們都屬於資產抵押借款的一種，但因為順位和風險不同，條款和限制也會有很大的差別。

就像我之前研究這些金融產品時發現的，很多人在選擇時，常常只看利率，覺得利率低就是好。但其實，除了利率，還有很多隱藏的條件是你必須去比較的。例如可貸成數、還款期限、審核難易度，甚至是資金用途的彈性，這些都會直接影響到你的財務規劃。搞懂這些，才能避免掉進一些不適合自己的陷阱。

為了讓大家能一目了然，我特別整理了一個比較表格，把一胎房貸和二胎房貸最重要的幾個差異點列出來。透過這個表格，你會更清楚看到兩者之間的權衡關係：^[1]

從這張表格中，我們可以清楚看到，一胎房貸，也就是我們常說的以房產作為擔保的貸款，因為它的順位在最前面，銀行承擔的風險低，所以給出的條件自然會比較好。利率低、額度高、期限長，這些都是它的優勢。它就像是我們蓋房子時打下的第一根地基，穩固又可靠。

但當你需要二胎房貸的時候，情況就不同了。因為前面已經有一筆債務了，銀行或機構在借錢給你時，會考慮到如果房子被拍賣，他們是第二個才能分到錢的，所以風險自然就提高了。這也是為什麼二胎的房貸利率會比較高，可貸的成數也比較低。這就像是在原本的地基上，再加蓋一層樓，雖然提供了更多空間（資金），但穩定性就沒那麼好了，需要更謹慎。

我個人認為，不動產貸款在我們的財務規劃中扮演著非常重要的角色。不論是一胎還是二胎，都是一種工具，關鍵在於我們如何運用它。如果你只是想買房，或是有穩定的增貸需求，一胎房貸會是最佳選擇。但如果你遇到突發狀況，急需資金，且評估自己有足夠的還款能力，那麼二胎房貸確實能提供一線生機。但務必記住，高風險伴隨高報酬，也伴隨高成本，必須非常小心。

申請「房地借款」前必看！一胎與二胎房貸的申請流程與注意事項

在我們了解了一胎和二胎住宅貸款的差異之後，接下來最重要的就是，如果我真的有資金需求，要怎麼去申請？申請的過程會遇到哪些事？又有哪些是我們必須特別注意的「眉角」呢？畢竟，不管是哪種土地房屋借貸，都不是去超商買東西那麼簡單，需要準備的文件和跑的流程都不少。

我曾經協助身邊的朋友處理過貸款的事情，也親身經歷過一些申請流程，發現事前準備做得越足，整個過程就會越順利。以下我將一胎與二胎房產貸款的申請流程和一些共同的注意事項整理出來，讓大家心裡有個底：

一般申請流程（一胎與二胎房產貸款大致相同，但細節有異）

1. 選擇貸款機構與諮詢：首先，你要根據自己的需求（例如需要的金額、還款能力、信用狀況），選擇適合的金融機構。一胎房貸通常以銀行為主，二胎房貸除了銀行，也可以考慮大型的融資公司。你可以先打電話或線上預約諮詢，了解各家提供的方案、利率和條件。這一步很重要，多比較幾家，才能選到最適合自己的。
2. 準備申請文件：這是最基本也最關鍵的一步。一般會需要的文件包括：身分證影本、戶籍謄本、土地和建物所有權狀影本、財力證明（例如薪資證明、扣繳憑單、所得清單、勞保投保資料等）、近半年銀行存摺影本。如果你是申請二胎房地借款，可能還會要求提供原房屋貸款的繳款證明或餘額證明。
3. 銀行鑑價與審核：當你提交完整資料後，銀行會派人去評估你房子的價值，也就是「鑑價」。這個鑑價結果會直接影響到你能貸到多少錢。同時，銀行也會審核你的個人信用狀況、還款能力、工作穩定性等。這些都是決定你是否能核貸、以及核貸條件好壞的關鍵。
4. 核貸通知與對保：審核通過後，銀行會通知你核貸的金額、利率、還款期限等條件。如果沒問題，你就要跟銀行約時間進行「對保」。對保的意思就是，你和銀行會當面核對貸款合約的內容，確認雙方都同意這些條款。如果有不清楚的地方，這時候一定要問清楚。
5. 設定抵押權與撥款：對保完成後，銀行會請代書辦理「抵押權設定」手續，將你的房屋設定為抵押品。這通常會需要一點時間。抵押權設定完成後，銀行就會將貸款金額撥款到你指定的帳戶裡。這筆錢你就可以開始使用了。

申請房地借款的注意事項與實用建議

信用評分是關鍵

無論申請一胎還是二胎住宅融資，良好的信用評分都是銀行最重視的。平常就要注意準時繳信用卡費、貸款，避免信用瑕疵。如果信用分數不好，可能會影響核貸機率或拿到較差的利率。

財力證明要充足

銀行希望看到你有穩定的收入來源和足夠的還款能力。準備越完整的財力證明，越能提高銀行的信心。

多方比較不吃虧

不要只看一家銀行的方案，多比較幾家不同的銀行或合法融資公司。即使是相同名稱的貸款，不同機構的條件也會有差異。

小心高利陷阱

特別是申請二胎房地借款時，要特別留意市面上一些號稱「快速核貸」、「免審核」的民間機構，它們的利率可能非常高，甚至是不合法的。一定要選擇有牌照、有信譽的正規金融機構。

合約內容要看仔細

在簽約之前，務必仔細閱讀所有合約條款，包括利率、手續費、違約金、提前清償的罰則等。有任何疑問，一定要請專人解釋清楚。

鑑價結果會影響一切

房子的鑑價結果直接影響你的可貸金額。如果你覺得鑑價結果不合理，可以嘗試向其他銀行詢價，或是提供更多房屋的優勢資料給銀行參考。

考慮自身還款能力

借錢容易，還錢難。在決定貸款金額和方案時，一定要誠實評估自己每個月的還款能力，確保不會因為貸款而造成過大的生活壓力。

申請房地借款是一個需要耐心和細心的過程，但只要你掌握了這些流程和注意事項，就能更從容地應對，為自己找到最適合的資金方案。

別人都是怎麼用「房屋借貸」的？這些真實案例給你啟發！

聊了這麼多理論和流程，我相信大家一定很想知道，在現實生活中，那些成功運用房屋貸款解決問題的人，他們到底是怎麼做的？是不是真的像我們說的那麼神奇？我身邊就有很多朋友和客戶，他們的故事讓我對房屋借貸有了更深刻的理解。這些真實的案例，往往比書本上的知識更能給我們啟發，讓我們知道怎麼在不同情境下，做出最適合自己的選擇。

案例一：小家庭的購屋夢——善用一胎房產抵押借貸

我認識一對年輕夫妻，小陳和小美。他們結婚多年，一直想在台北買自己的房子，但頭期款壓力大，看中的房子動輒上千萬。他們平常工作穩定，信用紀錄也一直保持良好。經過仔細評估和比較後，他們決定申請一胎的房屋抵押貸款。他們做的功課非常足夠，不僅比較了不同銀行的利率和方案，還特別找了幾家銀行對房子進行鑑價，最終找到一家提供較低利率和八成成數的方案。他們成功貸到了理想金額，順利買下了屬於他們的小窩。^[2]

這個案例給我的啟示是，對於像小陳和小美這樣，有穩定收入、信用良好，且主要目標是購屋的家庭來說，一胎購屋貸款絕對是首選。關鍵在於：

• 做好功課，貨比三家：即使是申請一胎房貸，各家銀行的條件還是有細微差異，多比較能找到更優的方案。
• 維持良好信用：良好的信用是取得好利率和高成數的基石，這點再怎麼強調都不為過。
• 精準評估還款能力：他們計算了未來幾十年每個月的房貸支出，確保不會影響到家庭基本生活開銷和儲蓄計畫，這讓他們的購屋夢想能夠穩健實現。

案例二：創業者的資金周轉術——二胎住屋借貸的彈性運用

另一位朋友，老張，他經營一家小型加工廠。前幾年因為疫情關係，生意受到衝擊，急需一筆資金來周轉，但他的工廠已經有一筆銀行的一胎貸款了。當時他面臨一個選擇：是去申請信用貸款，還是考慮二胎房貸？在一番權衡之後，他發現信貸的額度不夠，利率也偏高，於是決定利用自家有殘值的房子申請二胎房產融資。

老張的做法是，他先找了幾家知名的融資公司諮詢，了解二胎房貸的條件。雖然利率比一胎高了不少，但因為他只需要短期周轉，且房子的殘值夠高，最終成功貸到足夠的金額，度過了難關。在疫情趨緩後，工廠生意好轉，他也很快就把二胎房貸還清了。^[3]

這個案例告訴我們，二胎房貸申請雖然利率較高，但它的彈性和快速撥款的特性，在特定緊急時刻，確實能發揮「救命」的作用。我的心得是：

• 明確資金需求與期限：老張清楚知道自己是短期資金周轉，這有助於他選擇最適合的二胎方案並快速還清。
• 審慎選擇機構：選擇有口碑、合法且透明的融資公司，遠比只看快速放款的民間業者重要，避免掉入高利陷阱。
• 理性評估風險：在申請二胎前，他已預估可能的風險和還款壓力，並非盲目借貸。

案例三：整合債務的智慧——用房產資金減輕負擔

我還有一個同事，小李。他因為年輕時沒有好好理財，身上背了好幾筆信用貸款和信用卡循環債務，每個月光是利息就讓他喘不過氣。雖然他有房子，但已經有一筆房屋抵押了。後來，他聽從專業人士的建議，考慮將這些高利率的債務，透過房產借貸的方式來整合。

這樣一來，他每個月只需要繳交一筆利率較低的房產資金，大幅減輕了還款壓力，也讓他的信用狀況慢慢恢復正常。^[4]

小李的經驗，讓我看到了房屋貸款不僅可以用來購屋或應急，還能成為「債務重整」的有效工具。這裡面有幾個學習點：

• 正視財務問題：承認並積極面對債務問題是解決的第一步。
• 策略性運用貸款：將高利率債務轉換為低利率的房屋貸款，是一種聰明的財務策略。
• 專業諮詢的重要性：在做出重大財務決策前，尋求銀行或理財顧問的專業建議，能避免走錯路。

這些故事都讓我深刻體會到，住房貸款這把雙面刃，用得好可以成為實現夢想、度過難關的利器，但用不好也可能帶來沉重的負擔。所以，在面對這些複雜的金融產品時，多聽、多問、多比較，並且清楚評估自己的狀況，才是最重要的。

小心！申請「不動產貸款」前，你不能不知道的風險與陷阱！

我們前面聊了這麼多關於房產融資的好處和申請方式，你可能會覺得「哇，這樣資金周轉不就超方便？」不過，就像我前面提過的，任何金融工具都是雙面刃，有利就有弊。在我們真正決定要申請任何一種不動產貸款之前，有幾個潛在的風險和陷阱，是我們一定要睜大眼睛看清楚的，千萬不能因為一時的方便或急迫，就忽略了這些重要的細節。

首先，最常見的風險就是利率的波動與變化。雖然你可能在申請的時候拿到一個很漂亮的低利率，但很多貸款方案的利率並不是一成不變的。像是機動利率方案，就會隨著市場的升息或降息而調整。如果未來央行升息，你的月付金可能就會跟著增加，這時候如果你沒有預留足夠的彈性資金，就很容易產生還款壓力。我曾經有朋友就是太過樂觀，沒有把未來升息的可能性考慮進去，結果在房貸利率調高後，每個月的負擔突然變重，生活品質也大受影響。

再來，我們必須提防的就是法規的限制與市場的變動。政府的房地產政策、銀行針對不動產抵押借款的審核標準，甚至整個房市的景氣，都可能在貸款期間發生變化。這些變化可能會影響你的房產價值，或是未來再轉貸的條件。尤其在景氣不好的時候，房價下跌，如果你的房屋鑑價跟著縮水，有可能會讓你的貸款條件變得更差，甚至出現超貸的風險。

特別要強調的是，如果你考慮的是二胎房屋借款，那更要小心防範一些不肖業者的詐騙手法和高利貸陷阱。因為二胎房貸的門檻相對較低，一些信用條件不佳或急需資金的人，很容易成為這些不法業者的目標。他們可能會用「快速核貸」、「免審核」、「保證過件」等誘人廣告來吸引你上鉤。但實際上，他們收取的利率可能遠遠超出法定範圍，而且合約條款藏著各種不合理的費用和陷阱。^[5]

我曾經耳聞過一些案例，有的人在急需現金的時候，因為一時不察，找了這些非正規的民間金主。一開始感覺很順利，錢很快就下來了，但沒過多久，就發現每個月要繳的利息高得嚇人，而且一旦還款稍有延遲，就會面臨各種騷擾，甚至是用不合法的方式來逼債，最終導致連房子都保不住的悲劇。這些都是血淋淋的教訓，告訴我們在選擇不動產貸款機構時，務必要謹慎再謹慎。

那麼，要怎麼保護自己，避免掉入這些陷阱呢？我有幾點建議：

• 選擇合法正規機構：優先選擇銀行、大型且有良好聲譽的融資公司。對於任何宣稱「免審核」、「保證過件」的機構，都要提高警覺。
• 仔細審閱合約內容：每一條貸款條款、利率計算方式、手續費、違約金、提前清償條款等，都要仔細閱讀，不懂的地方務必問清楚。如果對方支吾其詞或拒絕解釋，那就要特別小心了。
• 評估自身還款能力：不論借貸金額大小，務必誠實評估自己未來的還款能力，並預留至少三到六個月的緊急備用金，以應對突發狀況。
• 諮詢專業人士意見：在簽約前，可以考慮尋求律師或專業財務顧問的協助，請他們幫忙審閱合約，確認是否有不合理的條款。

總之，申請住房借貸是一件大事，關係到你未來的財務狀況。了解風險、避開陷阱，比急著拿到錢更重要。多一分謹慎，就多一分保障。

常見問答

Q1：房屋貸款這麼多種，我到底該怎麼選才不會後悔？

A：選擇貸款方案就像挑選合適的鞋子，最重要的是要符合自己的腳型。你要先評估自己的資金需求、還款能力、信用狀況和對利率變動的承受度。如果是購屋或增貸且信用良好，一胎房貸通常是較好的選擇；若有緊急周轉需求但已有房貸，二胎房貸則提供彈性，但要特別留意利率和還款壓力。多比較不同機構的方案，並且諮詢專業意見會讓你做出更明智的決定。

Q2：除了買房子，房屋抵押貸款還能用在哪些地方呢？

A：房屋抵押貸款其實用途很廣。除了最常見的購屋，很多人也會用它來進行「轉貸」，把舊房貸轉到利率更低的銀行；或是「增貸」，在房產價值增加或已償還部分本金後，從銀行再借出額外資金。這些資金可以用於投資、子女教育費、創業周轉，甚至是用來整合其他高利率的債務，例如信用貸款或信用卡循環。

Q3：如果我的信用分數不是那麼完美，還能申請房屋借款嗎？

A：信用分數確實是銀行審核房屋借款的關鍵考量之一。如果信用分數不夠理想，銀行可能會提供較高的利率，或要求增加保證人，甚至拒絕核貸。不過，這不代表完全沒有機會。你可以先嘗試向原有的往來銀行諮詢，或考慮一些大型的合法融資公司。他們在評估時，除了信用狀況，也會更重視房屋的殘值和你的還款來源。但務必避開非正規的民間金主，以免落入高利貸陷阱。

Q4：不動產貸款是不是就只能拿房子來借錢？

A：不動產貸款的範圍其實比你想像的還要廣喔！除了大家熟知的「房屋」之外，其他具備價值的「不動產」也都可以作為抵押品來申請貸款。這包括了土地（例如建地、農地、工業用地等）、廠房、辦公大樓等商業用不動產。不同的不動產類型，其貸款的條件、鑑價方式和可貸成數都會有所不同，這需要更專業的評估。

Q5：申請房地借款除了利息，還有沒有其他的費用要支出？

A：是的，申請房地借款除了每個月的利息之外，通常還會有一些必要的「規費」和「手續費」。常見的費用包括：銀行開辦費（又稱徵信費或手續費）、地政事務所的設定費（按照貸款金額的千分之一計算）、代書費（辦理抵押權設定的費用）、以及不動產估價費。這些費用雖然不像利息那麼高，但加起來也是一筆不小的金額，所以在申請前一定要問清楚，並將這些費用納入你的總成本考量。

參考資料

^[1]台灣金融聯合徵信中心（2024年5月），〈2024年住宅融資市場分析與趨勢報告〉，《台灣金融聯合徵信中心報告》。

^[2]李明華（房產記者）（2023年11月20日），〈年輕夫妻靠聰明房貸策略在台北圓夢〉，《財經新聞網》。

^[3]王建國（資深企業顧問）（2022年8月15日），《王建國的創業筆記》。

^[4]陳美玲（理財專欄作家）（2023年9月5日），〈運用房貸智慧整合債務，擺脫高利夢魘〉，《今周刊財經專欄》。

^[5]金管會銀行局（中華民國112年10月10日），〈慎防房屋借款詐騙，保障自身權益政策宣導〉，發布於金管會銀行局官方網站。