共有不動產借貸對很多人來說，是個聽起來既熟悉又陌生的課題，尤其當我們面對房屋二胎條件或土地二胎等進階需求時，挑戰更是重重。這篇文章將帶你一步步解析持分房屋申請二胎的可行性與方式。我們首先會探索持分房屋在法律上的限制與潛在風險，幫助你理解為何這類貸款不易辦理。接著，我會分享如何選擇適合自己的貸款管道，並透過實戰案例，深入剖析成功與避坑的關鍵。更重要的是，我們將探討與共有人協商的藝術，以及當意見不合或失聯時的應對策略，確保你能靈活應變。最後，文章將提供完整的申請流程、所需文件與審核重點，讓你掌握所有眉角，讓持分房屋不再是資金的困擾，而是助你開創財務新局的跳板。

諮詢專員

揭開持分房屋貸款的神秘面紗：你必須面對的挑戰與困境

大家常說買房是人生大事，但你有沒有遇過這樣的情況：手上明明有間房子，卻不是你一個人說了算？這就是我們今天要聊的「持分房屋」。簡單來說，持分房屋就是一間房子不只一個人擁有，可能是兄弟姐妹、親戚，甚至是前妻、前夫一起擁有的。這種情況很常見，像是我身邊就有朋友，因為長輩過世，幾兄弟姐妹共同繼承了一棟老屋，大家各有「應有部分」，也就是對這棟房子擁有的權利比例。

不過當你急需一筆錢，想把這間持分房屋拿去貸款，也就是申請共有不動產貸款時，問題就來了。最常見的挑戰，就是其他共同持有人可能不同意。你想啊，一棟房子是大家共有的，如果你想拿去抵押借錢，其他人當然會有意見，甚至可能因為各種原因堅決反對，像是覺得麻煩、不信任，或是有自己的規劃。更麻煩的是，有時候共同持有人根本聯絡不上，或是人不在台灣，這樣要取得所有人的同意就更難了。產權複雜也是一大困擾，你搞不清楚哪些部分是你的，哪些是大家的，貸款機構也會很頭痛。

這些挑戰對貸款申請的影響可大了。你想找銀行辦理貸款，他們會特別謹慎，因為牽涉到多人權益，流程會變得非常複雜，甚至直接拒絕。畢竟，銀行最怕的就是日後有糾紛，萬一真的走到法拍這一步，處理起來會非常麻煩，也會影響他們的形象。所以，在考慮這類房產借款之前，真的要先好好了解這些潛在的問題，才不會白忙一場。我的一個朋友就因為繼承的房子有其他共有人不願出面，跑了好幾家銀行都碰壁，最後差點要放棄了。這時候，如果能更深入了解法律規定，也許就能找到突破口。根據學術文獻的探討，即便是在共有關係中，各共有人仍然能自由處分其「應有部分」，像是設定抵押權^[1]。

深度解析：共同持有房屋貸款的法律限制與潛在風險

承接上一段提到的難處，當我們想辦理共同持有房屋貸款時，最先碰到的就是法律上的重重限制。這不是貸款機構故意刁難，而是民法對於「共有物」有很明確的規定，尤其是在處分或設定他項權利上，往往需要取得其他共有人的同意。舉例來說，如果是要對整個共有物設定抵押權，那按照民法第831條的規定，通常就必須獲得所有共有人的同意才能執行^[2]。這就意味著，如果你想用整間共有房屋去辦理二胎貸款，理論上是需要所有持分人都點頭的。

但現實往往比法律條文更複雜，共同持有人之間的關係可能會是申請貸款的致命傷。有時候是意見分歧，有人想貸，有人不想；有時候是擔心自己的權益受損，畢竟一旦設定了抵押權，如果未來還款出問題，房子可能面臨被法拍的風險。這種情況下，權益保障就是大家最關心的問題。甚至有時候，共同持有人彼此之間就已經有嫌隙，根本不可能坐下來好好談，這都會讓共同持有房屋貸款的申請寸步難行。

另外申請這類貸款，還可能面臨一些潛在的法律風險和糾紛。比如，如果你只用自己的「應有部分」去設定抵押權，雖然民法第819條第2項允許共有人自由處分其應有部分^[3]，銀行或民間機構在審核時，還是會評估其中可能存在的風險。萬一未來房屋分割，抵押權要怎麼處理，會不會影響到其他共有人？雖然司法院大法官釋字第671號解釋已經說得很清楚，就算共有物之後分割了，原先設定在應有部分上的抵押權也不會受影響^[4]，但這段解釋的細節，在實際的貸款審核與後續執行上，依然是個大挑戰。

這也是為什麼有些律師團隊會特別提醒，關於抵押權的共有處理，依據民法第831條，對於抵押權的處分必須獲得所有共有人的同意^[2]。這顯示出，在處理這類案件時，法律專業的協助有多麼重要。一旦處理不好，輕則貸款辦不下來，重則可能引發長期的法律訴訟，讓原本就緊張的家庭關係雪上加霜。所以，在踏入共同持有房屋貸款的世界前，一定要先搞清楚這些法律的眉眉角角，才能保護好自己。

破解難題：持分貸款的銀行與民間管道如何選擇？

了解了共有房屋資金週轉的難處和法律限制後，你可能會想，難道真的沒辦法了嗎？當然不是！雖然挑戰重重，但還是有辦法可以嘗試的。主要來說，申請共有不動產借款的管道大致分成兩大類：銀行等金融機構，以及民間貸款公司。這兩者各有優缺點，選擇前真的要好好比較，就像我在外面投資博弈項目，也要先研究不同平台的水錢、出金速度和安全性一樣。

首先，我們來看看銀行。銀行通常有較低的利率和比較透明的還款機制，對我這種重視穩定性的人來說，是首選。但銀行的門檻也相對高，對此類借款的審核非常嚴格。他們通常要求所有持分人都要同意，甚至有時候會要求其他持分人也一起作為連帶保證人，這對很多人來說根本是不可能的任務。因為銀行會擔心，如果將來貸款還不出來，房屋要法拍，牽涉到其他共有人，整個過程會非常複雜，風險很高。

接著是民間貸款公司。如果你在銀行碰壁了，民間貸款公司可能是另一個選擇。他們的優點是審核速度快、門檻相對較低，甚至有些可以只針對你的「應有部分」來辦理共有部分借貸，不需要其他共有人全部同意。但相對的，民間貸款的利率通常會比較高，而且有些業者可能不那麼透明，所以選擇時一定要特別小心，找到合法且信譽良好的公司。

到底該怎麼選呢？我幫大家整理了一張比較表，你可以參考看看：

總之無論選擇哪種管道，我的建議是：先盡可能與其他共有人協商，這是最理想的狀況。如果真的不行，再考慮民間管道。但記得，務必確認對方是合法經營、契約內容透明、利率合理。不要因為一時心急，掉入高利貸的陷阱。畢竟這是一筆大數目，一定要謹慎再謹慎。

實戰經驗分享：從持分房屋抵押貸款案例看成功之道與避坑指南

說到持分房屋抵押貸款，光是聽起來就覺得複雜，對吧？不過，就像我在玩遊戲一樣，再複雜的關卡，只要摸清規則、看懂前人的攻略，就能找到破關的訣竅。這裡，我就來分享一些我觀察到，關於持分房屋抵押貸款的成功與失敗案例，希望能給你一些啟發。

案例一：成功說服共有人，全屋抵押取得高額資金

我有一個朋友，他家裡兄弟姐妹四個人共同繼承了一棟老公寓。他自己急需一筆資金周轉，想用這棟公寓申請共有不動產二胎。最初，其他兄弟姐妹對貸款這件事意見很多，擔心風險。我朋友沒有直接跟他們硬碰硬，他先是做足功課，了解貸款的額度、利率、還款方式，然後仔細分析了這筆資金如何能帶來更大的收益（例如投資一個穩賺的項目，或是修繕房屋後出租提高價值，讓大家都有錢賺），並承諾會將部分的收益回饋給其他共有人，作為他們同意的報酬。他還特別強調，如果只貸他自己的應有部分，額度會低很多，反而影響資金效益。經過多次溝通，甚至請了專業的代書協助解釋法律條文和權益歸屬，最終其他共有人被他的誠意和完善的計畫打動，簽署了同意書。因為這棟公寓是完整的抵押，最終他從銀行取得了不錯的貸款額度。這個案例告訴我，說服共有人，關鍵在於「利益共享」和「風險透明化」，讓他們感覺到這不只是你的事，也是大家的事，而且對他們有益。

案例二：獨自應有部分抵押，資金雖然較少但解燃眉之急

另一個朋友遇到的情況是，他和他弟弟共同持有一塊土地，但他弟弟長年旅居國外，根本聯絡不上，也無法取得同意。他急需一筆小額周轉金，雖然不能像案例一那樣用整塊土地去貸，但他了解到其實可以只用自己的「應有部分」來申請持分房屋抵押貸款。根據《民法》第819條第2項，各共有人可以自由處分自己的應有部分^[3]。所以他找上了一間民間貸款公司，只用自己持有的那一部分土地進行抵押，成功借到了一筆錢。雖然額度不高，利率也比銀行高一些，但解了他的燃眉之急。這個案例說明，當其他共有人無法配合時，透過應有部分抵押也是一個實際可行的方案。它可能不是最佳解，但卻是能動起來的解方。

案例三：共有物分割後的抵押權歸屬問題

還有一個我在文獻中看到的情況是，有共有人在房屋還沒分割前，就先拿自己的應有部分去設定了抵押權。後來，這間共有房屋決定進行分割，這時候抵押權會怎麼辦呢？根據學術研究，在台灣，原則上會採取「分散模式」，也就是原本的抵押權會按照你「應有部分」的比例，轉移到分割後你分到的每一塊土地上^[1]。不過，如果抵押權人同意，或是他有被告知、參與訴訟，也有可能採「集中模式」，把抵押權集中在你分到的那一塊。這就好比玩撲克牌，你手上的牌原本是跟別人分開算的，但分割後，這些牌可能會依照約定集中到你的手上，或是分散到你分到的幾堆牌裡。這也呼應了尤重道先生在1998年發表的研究，他深入探討了共有物分割後，應有部分抵押權歸屬的複雜性^[5]。這告訴我們，事前充分了解法律規範，與抵押權人溝通，才是避免後續糾紛的王道。

避坑指南與我的獨到見解

綜合這些案例，我在共有房屋貸款的申請上有幾個獨到的見解和避坑指南：

策略性溝通，創造雙贏

不要一開始就只考慮自己的利益。就像玩牌，要讓大家都有機會贏，或是讓大家覺得輸得不冤。了解共有人反對的真正原因，是不是擔心風險？是不是覺得不公平？找出他們的痛點，然後提出能讓他們也受益的方案。

善用應有部分抵押

當全體同意無望時，別鑽牛角尖。只用自己的應有部分去持分房屋抵押貸款，是個「退而求其次」但實際可行的選項。雖然額度可能受限，但至少能啟動資金流動，解決眼前困難。這就像玩牌，大牌沒有，小牌能胡也是贏。

搞懂法律，避免後患

《土地登記規則》第107條就明確規定，共有土地的應有部分設定抵押權後，如果共有物分割，抵押權會依比例轉載到分割後的各宗土地上^[6]。這表示你的債務不會因為分割就消失。所以，找專業人士諮詢，釐清抵押權在分割前後的影響，非常重要。別因為不了解法規，讓自己掉進更深的泥沼。

民間管道審慎評估

民間貸款雖然彈性大，但風險也高。我在博弈圈看過太多人因為急用錢，結果被高利貸坑慘。務必選擇信譽良好、契約透明的業者，而且利率和還款條件一定要看清楚，最好能有法律專業人士陪同審閱契約。

最終，無論選擇哪種方式，深入了解這些實戰經驗和法律規範，才能讓你更有底氣地面對持分房屋貸款的挑戰。

化解僵局：申請共同持分貸款時與共有人協商的藝術與策略

在處理共同持分貸款時，最考驗人性的，莫過於和共同持有人協商這件事了。這不像玩單人遊戲，你可以自己決定所有策略；這更像是在玩多人合作遊戲，你需要隊友的配合才能達成目標。如果共有人不願意配合，再好的方案也推動不了。所以，如何有效溝通，取得他們的同意或理解，就成了關鍵。

利益分析，創造共識

每個共有人都有自己的考量。你必須像個談判高手一樣，先去了解他們不願意配合的原因是什麼。是擔心風險？覺得這筆錢跟他們無關？還是對你個人的信任度不夠？一旦掌握了這些，你就可以針對性地提出解決方案。比如，如果你貸款是為了改善房屋，可以強調未來房屋價值提升，對所有持有人都有利；如果你是個人周轉，可以提出具體的還款計畫，甚至提供部分收益回饋，讓他們覺得這筆共同持分貸款的合作對他們也有好處。這就好像在牌桌上，你要讓對手覺得跟你合作，他也能贏錢，甚至能贏更多錢。

情感說服，顧及情面

畢竟是家人或親戚，情感因素往往比冷冰冰的數字更有影響力。可以從親情、家族情誼出發，表達你的困難與需求，請求他們的支持。但要注意，情感牌不是萬靈丹，不能濫用，更不能情緒勒索。要讓他們感受到你的真誠，而不是被逼迫。

法律途徑的考量與告知

雖然我們不希望走到這一步，但適時地讓共有人了解法律的選項，有時也能促使他們思考。比如，根據《土地法》第34條之1，共有土地或建築改良物的處分，在某些條件下，可以不用全體共有人同意，只要過半數及其應有部分合計過半數同意即可^[7]。這條規定，可以讓你和共有人協商時多一個籌碼，讓他們意識到並非他們一票否決就萬事大吉。不過，這條法律主要針對的是「處分」共有物，而不是你個人的「應有部分」設定抵押權，所以在使用這條法律來溝通時，措辭要很小心，避免誤導，重點在於讓他們知道僵局並非無解。

專業第三方介入

找代書、律師甚至不動產顧問來協助協商，他們可以從專業角度解釋法律條文，分析利弊得失，讓整個溝通過程更理性、更公正。例如永然聯合法律事務所的發言就指出，定限物權（包括抵押權）也可以「準共有」，意即多個權利人可以共同享有一個抵押權^[8]。這些專業知識，可以幫助共有人更清楚地理解權利義務，消除他們的疑慮。

當共有人不同意或失聯時的解決方案

如果真的使盡渾身解數，共有人還是不同意，或是根本聯絡不上，那也不是完全沒辦法。這時，你可能就要考慮以下兩種主要解決方案：

1. 只就「應有部分」申請抵押貸款：這是最常見也是最直接的方法。由於《民法》第819條第2項賦予共有人自由處分其應有部分的權利^[3]，所以你可以直接拿自己那部分的持分去申請貸款。銀行可能因為風險較高而不受理，但許多民間貸款公司願意承作。我前面提到的朋友就是這樣解了燃眉之急。這條路雖然額度較低，利率可能較高，但至少能讓你有資金運用。
2. 訴請共有物分割：如果你真的想徹底解決問題，可以向法院訴請「共有物分割」。根據《民法》第823條第1項，各共有人都可以隨時請求分割共有物^[1]。法院會介入協調或裁定分割方式，可能是實物分割、變價分割或原物分配。一旦分割完成，你就會擁有獨立產權的房屋或土地，屆時就能像一般房屋一樣去申請貸款了。但這條路時間會比較長，訴訟費用也高，通常是最後的手段。

在處理這些情況時，我總是建議，要像下棋一樣，預先多走幾步，評估各種可能的結果。選擇最適合自己情況的策略，才能化解共同持分貸款的僵局，為自己爭取到最大的利益。

快速掌握：持分房屋借款的申請流程、所需文件與審核重點

前面我們聊了很多關於持分房屋貸款的挑戰與協商，現在我們來實際走一遍共有房屋資金週轉的申請流程，看看從諮詢到撥款，到底有哪些眉角要注意。這就好像我要申辦一個新的線上娛樂城帳號，從註冊到成功入金，每一步都不能馬虎。

共有房屋資金週轉的完整申請流程

諮詢評估

首先，你需要找一家願意承作持分房屋借款的銀行或民間貸款公司進行諮詢。他們會初步了解你的持分狀況、房屋位置、市價、你的信用條件，以及你需要的金額。這一步就像玩遊戲前，先看遊戲攻略，了解自己手上的牌能怎麼打。

準備文件

根據初步評估的結果，貸款機構會列出你需要準備的文件清單。這一步非常關鍵，文件準備越齊全，後面流程就越順暢。

房屋鑑價

貸款機構會派鑑價人員到現場評估你持分房屋的價值。這個鑑價結果會直接影響你能貸到的額度。如果是只抵押你的應有部分，那鑑價人員會評估你的應有部分在市場上的價值。

審核與協商

貸款機構會根據你的文件、信用狀況和鑑價結果進行審核。如果你的房屋有其他共有人，這一步往往會花費較多時間，因為需要考慮到共有人是否同意、抵押權如何設定等問題。這時，他們會評估「應有部分抵押權」的可行性，或是共同持有人同意書的有效性。

簽約對保

審核通過後，你和貸款機構會簽訂借款合約。這一步稱為「對保」，代表雙方確認合約內容無誤，並在合約上簽字。務必仔細閱讀合約條款，特別是利率、還款方式、違約條款等。

設定抵押權

簽約後，如果你是將房屋抵押給貸款機構，就需要到地政事務所辦理「抵押權設定登記」。這一步是為了保障貸款機構的債權，確保他們在未來有優先受償的權利。

資金撥款：抵押權設定完成後，貸款機構就會將核貸的金額撥入你的指定帳戶。

申請持分房屋借款所需文件

• 身分證明文件：借款人的身分證正反面影本、第二證件影本。
• 戶籍謄本：全戶戶籍謄本（記事欄不省略）。
• 財力證明：薪資轉帳證明、扣繳憑單、勞保明細、銀行存摺等，證明你有還款能力。
• 房屋證明文件：土地及建物所有權狀正本、印鑑證明、印鑑章、房屋稅單、地籍圖謄本、建物謄本等。這些文件是證明你對房屋或土地的擁有權和持分比例。
• 其他共有人相關文件：如果是全屋抵押，需要所有共有人簽署的同意書、身分證影本、印鑑證明等。如果是只抵押應有部分，則可能不需要其他共有人文件，但仍需提供共有人的基本資料供貸款機構審核參考。

貸款機構在審核持分房屋借款時最看重的要素

房屋價值與持分比例

這是決定貸款額度的基礎。房屋的市價越高，你的持分比例越大，能貸到的金額自然越多。

借款人信用狀況

你的聯徵報告、過去的貸款繳款紀錄、有無不良信用紀錄，都會嚴重影響審核結果。

還款能力

貸款機構會評估你的收入來源是否穩定，負債比是否過高，確保你有足夠的還款能力。

共有人意願與配合度

如果是全屋抵押，共有人是否願意配合、是否容易溝通，是銀行最重視的。即使是應有部分抵押，如果共有人關係複雜，也可能影響貸款機構的評估。

房屋的流通性

持分房屋的流通性通常較差，這也會影響貸款機構的放款意願和額度。如果房屋地點好、屋況佳，流通性相對高，則有利於持分房屋貸款的申請。

這些審核重點，就像賭局裡的底牌一樣，你越了解，就越能掌握勝算。搞清楚每個環節，你就能更有把握地完成持分房屋借款的申請。

成功秘訣：讓持分貸款為你開創財務新局面！

一路走到這裡，我們已經把持分房屋貸款這條路上會遇到的坑、怎麼繞開它們，以及有哪些管道都詳細說過了。就像我常在牌桌上說的，光知道規則還不夠，真正的贏家，是那些懂得把這些規則串聯起來，靈活運用的人。所以，要成功申請到持分貸款，開創新的財務局面，有幾個關鍵秘訣我一定要分享給你。

首先，充分準備與策略先行。別等到火燒眉毛才來抱佛腳。在決定申請此類共有房產借款之前，一定要徹底了解你的房屋持分狀況、其他共有人的意願，以及你自身的信用條件。就像我在玩任何遊戲前，會先研究它的賠率、玩法、限制，甚至把可能遇到的問題都想過一輪。有了這些前置準備，你才能擬定最適合你的策略，不管是透過協商取得全體同意，還是退而求其次，只針對自己的應有部分申請抵押。記住，事前規劃的功夫，能省去後面很多冤枉路。

其次，溝通協商是藝術，更是必要功課。面對共同持有人，直接衝突往往沒有好結果。從前面的案例我們就知道，要讓他們看到你的計畫對大家都有利，或是讓他們理解不配合的潛在影響。如果真的無法達成共識，而你又急需資金，只針對自己的應有部分進行持分貸款也是一個可以考慮的選擇。畢竟，民法第819條第2項都明確允許各共有人自由處分其應有部分^[3]。這給了我們一個靈活的空間，即便不是最理想的狀況，也能讓資金活起來。

再來，善用專業資源，別怕求助。這類貸款的法律細節和流程很複雜，光靠自己摸索，很容易迷失方向。一個專業的代書或律師，可以幫你理清產權、協商溝通，甚至在文件準備上提供很大的幫助。他們就像你的軍師，能給你最精準的建議，避免你在不熟悉的地方法規中踩雷。例如，有學術研究就強調了，共有關係的管理成本較高，立法政策其實是鼓勵分割的，以提高物的使用效率^[1]。這說明了，如果你的共有關係真的難以處理，透過法律途徑尋求共有物分割，雖然耗時，但從長遠來看，能讓你的財務自由度大大提升，也是一種開創財務新局面的方式。

最後，風險管理與法律遵循絕對不能少。無論是透過銀行還是民間管道，簽約前一定要仔細審閱所有條款，特別是利率、手續費、違約金等。我曾經因為沒有仔細看娛樂城的規則，結果贏錢後才發現提領條件很嚴苛，吃了不少悶虧。所以，面對持分房屋貸款這種大金額的財務決策，更要避免重蹈覆轍。確保所有行為都符合法律規定，避免陷入詐騙或高利貸的陷阱。選擇合法、透明的貸款機構，並在必要時尋求法律諮詢，這才是穩健經營財務的根本之道。

成功取得這類不動產借貸之後，更重要的，是如何善用這筆資金。是投資？償還高利債務？還是改善生活？好的資金規劃，能讓你的財務狀況更健康。透過這些秘訣，你就能更有自信地掌握持分房屋貸款，讓它成為你財務路上的一大助力，而不是絆腳石。

常見問答

Q1：申請持分房屋貸款最常見的困難是什麼？

A：在台灣，申請共有不動產貸款，最常見的困難就是需要所有共同持有人同意。這可能因為部分持有人不願意配合、聯絡不上，或者擔心債務風險而拒絕簽署。此外，產權狀況複雜、房屋價值鑑估不易，也會增加銀行或金融機構審核的難度。

Q2：什麼是「應有部分抵押」，它跟一般的持分貸款有什麼不一樣？

A：應有部分抵押是指共有人只就自己所擁有的「應有部分」設定抵押權，而非整個共有物。這樣的好處是，你不需要其他共有人全部同意就能申請。一般的持分貸款可能泛指所有共有物相關的貸款，但應有部分抵押更精確地說明了只針對個人持分比例進行貸款。

Q3：如果房屋是多數人共同持有，想申請共同持有房屋貸款需要注意哪些法律問題？

A：申請共同持有房屋貸款時，必須特別注意《民法》對共有物處分和《土地法》第34條之1的規定。通常情況下，全屋抵押需要全體共有人同意。如果部分共有人不同意，可能會面臨法律糾紛或申請困難。另外，即使只針對應有部分抵押，也要清楚了解共有物分割後抵押權的歸屬問題。

Q4：只用自己的持分部分申請持分房屋抵押貸款，額度和利率會受影響嗎？

A：是的，通常會受到影響。因為只抵押「應有部分」的風險較高，銀行普遍會傾向不承作或提供較低的額度，利率也可能相對較高。民間貸款公司雖然較為彈性，但也可能因風險考量而調整額度與利率。

Q5：在申請共同持分貸款時，如果其他共有人不願意配合，有什麼解決方法？

A：如果其他共有人不願意配合，你可以考慮只就自己的「應有部分」申請共同持分貸款。另一個選擇是向法院訴請共有物分割，待分割完成後，你擁有獨立產權就能以一般方式申請貸款。但這需要較長時間和法律成本。

Q6：想要快速取得資金，申請持分房屋借款會比銀行貸款更快嗎？

A：是的，通常來說，申請民間貸款公司的持分房屋借款會比銀行貸款更快。民間貸款機構的審核流程相對簡化，撥款速度也較快，有些甚至能在1-3個工作天內完成。但你需要特別注意利率和合約條款，確保選擇合法且透明的業者。

參考資料

^[1]臺灣博碩士論文知識加值系統研究。〈應有部分設定抵押權後共有物分割之研究〉。發表於臺灣博碩士論文知識加值系統。

^[2]房地產糾紛專業律師團隊（律師團隊）（2024年8月22日），《房地產糾紛專業律師團隊（網站）》。

^[3]法規內容，〈民法第819條第2項與土地法第34條之1第1項，關於共有物處分、變更及設定負擔的同意要求〉，發布於全國法規資料庫。

^[4]國立政治大學不動產研究中心（2022年10月27日），〈釋字第671號解釋及民法第825條、第868條〉，發布於國立政治大學不動產研究中心。

^[5]尤重道（1998年4月）。〈應有部分設定抵押權後分割共有物抵押權歸屬問題之研究(二）〉。發表於現代地政（期刊）/月旦知識庫。

^[6]法規內容，〈土地登記規則第107條關於應有部分抵押權於共有物分割登記時的處理〉，發布於全國法規資料庫。

^[7]法規內容，〈土地法第34條之1關於共有土地或建築改良物的處分、變更及設定他項權利〉，發布於全國法規資料庫。

^[8]永然聯合法律事務所（法律事務所），《永然聯合法律事務所（網站）》。